8.27-深圳-增值税时代深圳城市更新 ——税务筹划及法律实务干货研讨会

发布时间:2016-09-06    来源:智慧源

主    讲:资深地产财税筹划专家 李明俊

         资深房地产法律专家   贺倩明

时间地点:2016年08月27日 9时-17时/深圳

课程对象:各房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监等 限100人参会,先到先得


【课程背景】

深圳城市更新项目竞争情况日益凸显,通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而增值税时代城市更新中涉税务和法律问题非常复杂,给房地产企业的税务管理和法律风险带来严重挑战,稍有不慎,企业就会付出巨大税务成本和法律风险的代价,甚至决定项目成败!

如何最快了解旧城改造项目税收政策与法律实务处理?

如何规避旧城改造项目的诸多税务和法律盲点?

如何用在税务和法律层面实现企业更多盈利? 

智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者,14年来为700多家企业提供过财税咨询服务,积累了数百个旧改税务筹划案例。现在,智慧源愿帮助客户找到最佳旧改税务和法律解决方案。

依法纳税是本能,合理节税是学问!智慧源整合了深圳旧改当前最顶尖的税务和法律高手,为您分享实操干货

2016年08月27日深圳城市更新税务筹划及法律专题干货研讨会,为您揭开税收筹划和法律实务的神秘面纱。


课程收益

掌握拿地阶段税务筹划和法律技能。

掌握拆迁阶段税务和法律处理能力

掌握旧改税务解决方案的技术策略


课程内容

第一部分:

一、旧城改造基本概念

1.三旧改造与城市更新的基本概念

2.工改工主要内容

3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论

1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?

2.被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?

3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?

4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?

5.开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于成本价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?

6.赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?

7.工改工增值收益如何降低?

8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”,双方均须纳税吗?

9.受委托进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?

 10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?

11.企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?

12.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗?

13.配建的政府保障性住房如何征税?

14.转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?

15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?

16.村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?

17.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?

18.村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?

19.等面积与超面积部分征收增值税如何计算?成本价含土地成本吗?


第二部分:

1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判;

2、城市更新项目搬迁的法律风险评估;

3、城市更新项目项目审批流程及问题解析;

4、与股份公司合作方案设计及交易结构安排;

5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。


专家简介

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著名房地产财税专家     李明俊

中国房地产财税咨询网董事长

智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长


中国企业“财税管理N模式”创始人,被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年,演讲 3000 场以上,遍及中国大陆。


主要课程

互联网+与房地产商业模式创新   

房地产金融创新与资产证券化

PE、并购,投融资、上市中的税务筹划

房地产职业经理人的财务素养训练

土地增值税新政与应对策略


 出版作品

《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品,热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。


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著名房地产法律专家     贺倩明

建纬(深圳)律师事务所主任、高级合伙人

担任中国政法大学房地产法研究中心副主任、中国人民大学律师学院兼职教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会专家委员会专家、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上,办理诉讼和仲裁案件逾500起,累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。

 

专业领域

城市更新法律实务与风险管理

房地产并购融资

商品房销售

商业租赁

房地产全面法律风险管理

 

学术活动

参与编写多部专著:《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《军队房地产法律实务》、《人民法院审理房地产案件观点集成》等

负责多个专项课题研究工作,包括担任全国律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁BT模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、BOT模式研究等。

 

课程费用3800元/位,三人以上享受9折优惠。

报名联系:赖老师 13824278433  0755-2999 4889