7.26-上海-城市更新与旧城改造税务筹划专题课

发布时间:2017-07-06    来源:智慧源

2016年以来,通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新涉税复杂,给房地产企业的管理带来严重挑战。处理不好,时间成本、税收成本、资金成本都会很大,项目很有可能因之而失败或投资价值大幅降低。事实上,城市更新项目中项目拓展遇到的风险可以规避,同时税收存在着很大的筹划空间! 

2017年城市更新政策涉税有何变化?

土地方和资金方的合作模式如何设计税收成本最低?

股权收购溢价如何计入项目成本?

实物补偿和现金补偿哪个更好?

无票拆迁补偿成本可以在增值税、土增税、所得税税前扣除吗?

给补拆迁户的实物补偿要视同销售纳税吗?纳税基数是什么?

    ------    

一系列实务性问题想必困扰着很多纳税人的心。智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者,15年来为700多家地产企业提供过财税咨询服务,积累了数百个旧改税务筹划案例。现在,智慧源愿与您分享城市更新最佳涉税解决方案!

◢课程须知

主    讲:房地产全价值链财税专家   李明俊

时    间:2017年7月26日  9:00-17:00

地    点:上海市四平路1239号同济大学中法中心C区2楼报告厅

主办单位:智慧源(深圳)管理顾问股份公司上海分公司

协办单位:同济大学企业管理培训中心

◢课程对象

诚邀房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、融资总监积极参与

◢课程收益

掌握拆迁阶段税务处理能力

掌握旧改税务解决方案的技术策略

掌握旧改用地风险分析与评估

掌握旧改项目拓展风险分析与应对

◢课程内容

第一部分:

2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对

(一)城市更新政策演变及其特点

(二)2017城市更新政策关键词

1.规划统筹

2.集体资产平台交易

2.人才安居

3.产业驱动

4.强区放权

(三)另一片天空:城市更新外的更新路径

1.棚户区改造

2.土地整备利益统筹。

(四)项目拓展风险管理 

第二部分:

一、旧城改造基本概念

1.三旧改造与城市更新的基本概念

2.政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论

1.城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?

2.被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?

3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?

4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?

5.开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于成本价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?

6.赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?

7.等面积与超面积部分征收增值税如何计算?成本价含土地成本吗?

8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”,双方均须纳税吗?

9.受委托进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?

10.村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?

11.企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?

12..村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?

13.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?

14.转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?

15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?

◢专家简介

1499305741881526.jpg

房地产全价值链财税专家   李明俊

中国房地产财税咨询网创始人

智慧源财税学院院长兼首席讲师

智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长

中国房地产商学院联盟“十大名师”

深圳市同心俱乐部成员

中国房地产税务筹划网总裁,北大、清华、同济、浙大、上海交大、中大等众多高校房地产董事长班客座教授。曾就职于中海集团。李老师近来来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作,是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。 

公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品;最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位。

◢课程收费

原价3800元/位,现优惠价1680元/位(席位有限,欲报从速!!!)

报名咨询:400-628-9327