9.22-合肥-房地产行业利润创造第三渠道高峰论坛

发布时间:2016-09-14    来源:智慧源

| 基本介绍 |

时      间:2016年9月22日(下周四)14:30-17:30

地      址:合肥市庐阳区北一环与毫州路交叉口:

                 祥源广场A座16楼阶梯教室

| 参会对象 |

房地产企业董事长.总经理.财务总监等高管人员

| 会议背景 |

     2016年,地产销售不畅与融资困难的双重压力下,国家不仅未在税收上予以松绑,反加大了土地增值税清算和税务稽查的力度。怎么办?

     经营了这么多年,地产商税务管理基本两招:

     一靠虚开发票虚增成本(导致单方成本过高,过假,实质还是偷税);

     二靠人脉搞掂税局(维系成本越来越大,风险越来越大,税局却越来越胆小)

     怎么办?

| 课程内容 |

一、房地产企业为什么要重视税务?

1、潜在偷税风险使很多老板和财务总监睡不香

2、税收成本越来越重,稽查力度越来越大

3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

4、管理粗放,税收筹划空间很大,省下的就是“真金白银”

5、“营改增”实行后房地产赢利模式和经营应作何调整?

二、房地产企业如何加强税务管理?

1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

2、在公司各部门进行税收普及宣传

3、增设税务部,寻募一优秀的税务主管

三、房地产企业税务规划与统筹之道

1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划

2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划

3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划

四、房地产不同开发阶段税收应对策略

1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点

1)法人股东与自然人股东税收差异

2)公司股权架构与层次的税务分析

3)不同业态应注册多少间公司运作

4)注册资本与出资形式对税务的影响

2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点

1)从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

2)从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

3)融资业务中的税务筹划分析

4)股权收购中的土地成本溢价如何入帐

5)企业以土地使用权投资合算吗?

3、房地产土建阶段的税务筹划要点

1)房产报建形式不同税收结果会不同

2)改自建销售业务为代建行为可节税

3)材料采购合同的节税效益

4)工程项目分包的节税方案

5)如何合理增加开发成本节税

4、房地产销售阶段税务筹划要点

1)分解商品房销售价格节税

2)促销方案要考虑税收成本

3)销售定价有学问,暗藏巨大税收筹划空间

4)房地产开发是否会走入全面带装修时代

五、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、

以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、

房屋包销、长期持有物业税务等问题点评及互动交流

| 专家简介 |

李明俊

著名房地产财税专家     李明俊

中国房地产财税咨询网董事长

智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长

服务房地产前100强(TOP100)企业其中68家,15年共服务700多家客户,累计达2390个客户。 智慧源网址 

中国企业“财税管理N模式”创始人,被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年,演讲 3000 场以上,遍及中国大陆。

主要课程

互联网+房地产商业模式创新   

房地产金融创新与资产证券化

PE、并购,投融资、上市中的税务筹划

房地产职业经理人的财务素养训练

土地增值税新政与应对策略

出版作品

《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品,热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

费用

为了回馈安徽老乡,原价5800元,前50位报名者300元/位,50位以后1000元/位,赶紧报名吧!!!(含会务、资料、场务、专家费等)

报名咨询:400-628-9327