9.24-北京-房地产企业如何应对过高的税负公开课

发布时间:2016-09-09    来源:智慧源

| 基本介绍 |

主   讲:国家税务总局专业人才库专家,国家税务总局督查组成员,分管土地增值税官员,国家税务总局营改增课题组专家

时间地点:2016年09月24日 09:00-17:00/北京  

课程对象:各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监、项目总监、投资负责人

| 课程背景 |

     在“第四次房地产调控”中,税收作为国家重要的调控手段,正在发挥越来越重要的作用,为此,国家不断出台政策,加强对房地产和建筑安装企业的偷逃税查处力度,以及在全国范围内加大土地增值税清算。2016年,房地产调控政策肯定不会放松,地产不好,则政府税收和卖地收入都会下降,为保障地方政府财政收入不下降,政府肯定会掀起新一轮“税务稽查风暴”。

     如何应对?房地产企业老板和财务总监如何睡得香?如何真正做到依法纳税、合理筹划?如何有效地应对税务机关的稽查,而不是通过“外表筹划,实质偷税”来降低过重的房地产税负,我们特举办《房地产企业如何应对过高的税负》课程。

     智慧源财税学院是国内唯一一家只专注于房地产企业的财税规划机构,讲师及特约嘉宾以国内众多地产公司税务咨询实例剖析为主,告诉大家如何在合法合理的前提下,在降低税务检查风险的同时,降低过重的税负。简洁实用,复制性强,敬请关注。

| 课程内容 | 

第一部分:土地取得环节

 1、佣金等灰色非正常支出无法取得正规合法发票,导致利润虚增,税负加大;

 2、没有在签订土地、房屋权属转移合同的当天申报契税;

 3、虚增拆迁安置费以逃避土地增值税和企业所得税;

 4、虚增拆迁成本;

 5、以收购股权方式取得的土地使用权,溢价部分无法列支土地成本。

第二部分:规划设计环节

 1、总体规划设计未考虑财税因素,对成本、税收和现金流的影响;

 2、虚开规划设计费以逃避土地增值税和企业所得税;

 3、境外的规划设计费没有代扣代缴税金。

第三部分:融资环节

1、向非金融机构(包括企业和个人)融入的高息资金利息支出无法取得正规发票,从而导致利息支出无法入帐?

2、小金库现金往往不够支付利息或其他开支;

3、支付的利息可能涉及代扣代缴税金义务而未履行;

4、与股东及其他关联方资金往来未支付利息,存在偷逃税金问题;

5、借给自然人股东超过一年以上的股借款,存在被认定为股息红利分配需要缴纳20%的个税风险。  第四部分:工程建设开发环节

1、虚开建安发票,加大建安支出来偷逃土地增值税和企业所得税;

2、为少交税,实际发生工程支出但不索要发票;

3、建安合同未足额缴纳印花税;

4、不缴纳或者不足额、或不按规定时间缴纳土地使用税。

第五部分:预售环节

1、取得预售收入(包括定金、诚意金)没有按规定及时申报税收问题;

2、没有按照规定的预征率预缴土地增值税和企业所得税的问题;

3、预售合同没有足额及时缴纳印花税;

4、销售合同(发票)为阴阳合同(发票),未如实申报收入;

5、售后返租时,按返租后的金额确认收入纳税,另外,小业主返租收入未代扣代缴税金; 

6、返迁房未报税,或未按市场公允价申报税收;

7、以房抵工程款,分房给股东等未按规定申报纳税;

8、装修收入没有申报税收。

第六部分:清算环节

1、取得的发票是否合规,比如发票出具方与合同方、收款方不相符;

2、购买虚假发票虚增成本;

3、高管的个人收入没有全额缴纳个人所得税;

4、关联方交易定价不合理等

专家简介

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特约嘉宾

国家税务总局专业人才库专家,国家税务总局督查组成员,分管土地增值税官员,国家税务总局营改增课题组专家。

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中国房地产财税咨询网董事长 李明俊

智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长

中国企业“财税管理N模式”创始人,被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特

报名咨询:400 628 9327

费    用:原价4800元,特惠价3800元(仅限前20位)